"Айрин 2000" - недвижими имоти предлага пълен пакет услуги за собственици, купувачи, наематели и инвеститори на всички видове недвижима собственост при осъществяването на всички типове сделки от вещно-правен и облигационен характер и услуги, касаещи стопанисването, поддържането, ремонта и строителството на имоти, които включват:

• Посредничество при покупка и продажба на всички видове недвижими имоти - жилищни, търговски, промишлени, ваканционни, парцели и земеделски земи
• Посредничество при наемане или даване под наем
• Управление и поддръжка на недвижими имоти
• Пазарно проучване на имоти
• Оценки на недвижими имоти -апартаменти, търговски обекти, промишлени сгради, съоръжения, земеделски земи, парцели
• Консултации -правни, пазарни, инвестиционни - при сделки с имоти
• Консултации в областта на търговското право
• Предварителни проверки за наличие или липса на тежести на имота в Агенцията по вписвания или съда
• Проектиране, узаконяване на сгради
• Строително-ремонтни дейности, дизайн и обзавеждане
• Отопление, електро услуги, ВиК
• Счетоводно обслужване
• Преводи, реклама и компютърен дизайн
• Вертикална планировка - озеленяване на паркове и градини

Чрез своите квалифицирани служители и адвокати тези фирми, които отдавна вече не са новост на българския пазар, дават сигурност за юридическата обезпеченост на сделките: покупко-продажба или наемане-отдаване под наем на недвижим имот.
При тях може да се получи най-вярна и достоверна информация за пазара на имоти, за реалната стойност на жилището в зависимост от неговото състояние в момента за дадения район, за да може сделката да се осъществи бързо и изгодно.
Един от начините да бъдат правно защитени и клиентите, и фирмите-посредници, е сключването между тях на комисионен договор или договор-поръчка за покупко-продажба или за наемане/отдаване под наем на недвижим имот. Понякога клиентите се притесняват или отказват да сключат каквито и да е било договори, които всъщност защитават техните интереси.
Трудът на брокера е високо квалифициран, заслужава уважение и добро възнаграждение.
Истинският брокер притежава юридически и маркетингови познания, компетентен е по строително-ремонтните работи, внимателен и тактичен съветник е. Той организира работите си в няколко направления: оглед на имота, реклама в подходящи медии, издирва подходящи клиенти, съществява активни и непосредствени контакти с тях, извършва специализирани услуги (изготвяне на скица, оценка на имота, на различни видове удостоверения и др.).

Брокерът създава икономически, организационно-технически, правни, психологически и други условия за сключване на сделката. За всеки конкретен случай се търси адвокатска консултация, за да се предприемат най-резултатните средства за обработка и подготовка на всички документи и осъществяване на организацията до изповядване на сделката пред Нотариуса. На клиента се предоставя пълна информация относно стойността на сделката - такси, данъци, хонорари. Брокерите могат да посочат начини за ефективност на сделката от финансова гледна точка за спестяване на част от разходите. Те са бизнес - посредници на хора, за които имота е единствената материална ценност. За това е необходимо правата на страните в сделката да се гарантират с висока професионална отговорност.
Като се обръщат към агенциите за недвижими имоти, гражданите си спестяват излишни проблеми и неприятности, а също и риска да бъдат измамени. Посредниците нямат интерес от развалянето на една сделка и сами се грижат за интересите на клиентите си.

За извършена посредническа дейност, клиентът заплаща на агенцията възнаграждение. Ето какво е у нас:

1. При покупко - продажба на имот. В зависимост от района и естеството на сделката, комисионното възнаграждение варира от 1 до 3% от продажната цена на имота, обикновено заплащано при подписване на предварителен договор от двете страни - купувач и продавач.
2. При наемни отношения. Често срещана практика е комисионното възнаграждение да е еднократно 50% от размера на месечния наем. То се заплаща и от наемателя и наемодателя. В различните населени места на страната комисионното възнаграждение е различно и е в зависимост от много фактори- местни и национални. Има фирми, чиято оферта е 60% и други- със 100% от размера на наема.

Определянето на стойността на възнаграждението е въпрос на фирмена политика и политика на местните сдружения за недвижими имоти.
Ето къде е България по получено възнаграждение (комисионна, изразена в проценти от продажната цена на имота), спрямо посредническите агенции по света:

• Гърция 15%
• Холандия 3-5%
• Русия 10%
• Германия 3%
• САЩ 6%
• Италия 6%
• Дания 2.5%
• Франция 5%
• България 1-3%

За да се прецени точно, следва да се има предвид и продажната цена на 1 кв.м. жилищна площ, която в България е средно EUR 180- EUR 700 (в София EUR 300 - EUR 700), в Италия за апартаменти е EUR 1 500 - EUR 2 350, в Германия - EUR1 330 - EUR 2 230, във Великобритания - EUR1 100 - EUR 1 750, във Франция - EUR 830 - EUR 1 250

Печели се изгубено време /понякога с месеци/ , което е пари. Спестяват се пари за скъпите реклами на имота в масмедиите, пари за водене на безброй телефонни разговори с потенциални клиенти, както и допълнителни разнообразни разходи около предлагането и намирането на клиент. Всичко това е грижа на агенциите.

Печели се време и най-важното - чистота и сигурност на сделката.
Всеки трябва сам да реши - кое е по- изгодно: да се плати комисионната на агенцията и да има сигурност в чистотата на сделката или разчита на случая без гаранции за успех, с реална опасност да сгреши в избора, в договарянето и т.н.

Преди да се свърже с посредници, клиентът трябва да ИЗБЕРЕ - с кого да работи. Може да се довери на приятел или познат, който е свързан с такъв вид бизнес или да потърси препоръката на близки, които са ползвали услугите на дадена агенция, за да не попадне на агенция с неподготвени в професионално отношение брокери / има ги и такива на пазара.

Никога клиентът не трябва да се обръща към дадена агенция само за това, че офертата, която се предлага, изглежда много изгодна. Това може да го подведе и да има непредсказуеми последици.

Добре е клиентът да предпочете агенция - посредник по начин, който дава взаимно доверие.Правилно избрана, с нея той печели време, средства, спокойствие и сигурност!

Дали ще се публикуват в масмедиите всички оферти на дадена агенция, зависи от рекламната политика на фирмата.
Активните оферти на дадена агенция са предложенията на клиенти, сключили с фирмата договор за поръчка (или т. наречения договор за изключителни права) и предложения на клиенти, които нямат договорни отношения с фирмата - посредник, се намират в базата - данни на агенцията, но не се предлагат активно на пазара.

Следователно, възможно е клиентът да търси даден имот, но да не го намира във всекидневник или в специализирано издание, но ако посети офис на агенция, може да намери желания имот. Посредникът с професионален опит е в състояние да проучи пазара и да задоволи изискванията на клиента. В такъв случай е редно клиента да сключи с агенцията договор -за поръчка.

В процеса на покупко-продажба фирма:

• "АЙРИН 2000" осъществява своята дейност като посредник между продавача и купувача. Нашите служители ще Ви консултират за цената на имота, ще Ви намерят подходящият купувач / продавач, ще рекламират Вашият имот и ще организират огледи.
• "АЙРИН 2000" ще проведе предварителните преговори и ще подготви необходимите документи за нотариалното изповядване на сделката. Ние ще бъдем не само Вашият посредник, но и гарант за успешна сделка.

В процеса на наемане/отдаване под наем "АЙРИН 2000" осъществява своята дейност като посредник между наемодателя и наемателя. Нашите служители ще Ви консултират за най точната наемна цена, ще Ви намерят подходящият наемодател или наемател като рекламират имота Ви и организират огледи.

"АЙРИН 2000" ще проведе предварителните преговори и ще подготви необходимите документи за подписване на договор. Ние ще бъдем не само Вашият посредник, но и гарант за успешна сделка.

"АЙРИН 2000" поема пълна отговорност за предоставеният от Вас недвижим имот, а именно:

• Да го отдава под наем като се стреми да постигне предпочитаната от Вас цена;
• Да заплаща когато и както е необходимо всички възникнали текущи и дългосрочни разходи и консумативи, свързани с обикновеното ползване на имота;
• Да осигури безпрепятственото и навременно получаване на уговорената рента, по възможно най-удобният за Вас начин;
• Да защитава Вашите интереси.

Извършват се от лицензирани оценители. Експертните оценки се делят на три основни групи:

• I група - Недвижими имоти и терени за строителство;
• II група - Земеделски земи;

Методи на изготвяне на оценките:

• I метод - По приходна стойност;
• II метод - Вещна стойност;
• III метод - Сравнителен пазарен метод.

Включва пълни, точни и компетентни консултации по въпросите, свързани с недвижими имоти - договори, управление, строителство (инженеринг), режими на отчуждаване и придобиване, както и съпътстващи правни проблеми по статута на имотите - висящи искови и изпълнителни производства, ограничени вещни права върху имоти - право на строеж, право на ползване, наем, съвместна дейност. Разрешаване на правни спорове по исков ред или пред избран от страните арбитраж.

• Корпоративни консултации на дружества, страни по договора с недвижими имоти.
• Усложнени режими на придобиване на имоти чрез кредит, заем и др. режим на обезпечения.
• Съпътстващи договори - франчайз, обществена поръчка и др.
• Режими на ползване - по силата на договори, концесии и др.
• Приватизационни сделки с недвижими имоти

С цел по-пълно задоволяване на потребностите на клиентите си "АЙРИН 2000" предлага нови услуги като:

• проектиране;
• вътрешен дизайн;
• строителна и ремонтна дейност.

"АЙРИН 2000" съвместно с "БУЛБАНК", "ОББ", "ПИРЕОС БАНК" и "ПОЩЕНСКА БАНКА" предлага на своите клиенти ипотечни кредити в левове и евро за срок до 15 години, които се предоставят за:

• ПОКУПКА НА ЖИЛИЩЕН ИМОТ;
• ДОВЪРШИТЕЛНИ И СТРОИТЕЛНО-РЕМОНТИ ДЕЙНОСТИ;

Максималният размер на кредита е до 200 000 лева и се отпуска срещу минимален нетен месечен доход в размер на 400 лева от страна на кредитоискателя.

"АЙРИН ПРОПЪРТИС" съвместно с "МбИ - Маркетинг Бераратунг Инттернационал" ЕООД /Австрия / предлага:

• жилищно и животозастраховане
• закупуване на недвижим имот чрез авансово теглене на акумулирано в бъдещ период капиталово натрупване

"АЙРИН ПРОПЪРТИС" прави маркетингови проучвания на пазара на недвижими имоти, като:

• определяне източника и метода на информация;
• събиране на данни по конкретен пазарен казус;
• обработка и анализ на събраната информация
• препоръки и изводи за маркетинговото проучване;

	Град: с.Долна Диканя Адрес: с.Долна Диканя Тип имот: къща/вила Цена: 20000 EUR
	Град: София, Лозенец Адрес: София Тип имот: магазин Квадратура : 46 кв.м. Цена: 104000 EUR
	Град: София Адрес: Гсрна Баня Тип имот: парцел Квадратура : 832 кв.м. Цена: 200000 EUR
	Град: Златица Адрес: Златица Тип имот: Пром.помещение Квадратура : 2545 кв.м. Цена: 400000 EUR